신생아 특례대출 최대 5억 1%대 금리로 받는 방법

큰눈언니 발행일 : 2024-01-11

2024년 벽두부터 화재가 되고 있는 정부지원 신생아 특례대출은 출산 가정의 주거 안정을 위해 마련된 제도입니다. 현존하는 주택금융 상품과 비교해 볼 때보다 유연한 조건과 혜택을 제공하여, 많은 가정들이 관심을 모으고 있습니다. 이 글은 특례대출의 조건, 금리, 한도는 물론, 기존 1 주택 소유자의 대환 조건까지 상세히 설명하여 예비 수혜자들이 자신에게 적합한지 여부를 판단할 수 있도록 돕고자 합니다. 정보확인을 서두르세요!

신생아 특례대출은 주택기금 대출 취급은행 또는 주택도시기금 기금 e 든든 홈페이지를 통해서 신청할 수 있습니다.

신생아 특례대출 최대 5억 1%대 금리로 받는 방법

1. 신생아 특례대출의 지원 대상 및 조건과 신청방법

신생아 특례 대출의 지원 대상인 신혼부부가 아기 옷을 들고 행복한 웃음을 짓고 있는 사진 — 신생아 특례대출 대상자

신생아 특례대출은 출산을 경험한 가정을 대상으로 하며, 대출 신청일로부터 2년 이내에 출생한 신생아 기준으로 지원이 이루어집니다. 무주택 가구인 경우, 부부의 합산 연소득이 1억 3천만 원 이하일 때 혜택을 받을 수 있으며, 순자산 보유액이 4.96억 원을 넘지 않는 가구도 해당됩니다. 이러한 조건들은 가구의 경제 상황을 고려하여 합리적인 지원이 이루어질 수 있도록 마련되었습니다.

지원대상	대출 신청일을 기준으로 2년내 출산 가구
	무주택세대주 및 1주택자 (대환대출)
	부부합산 연소득 1.3억원 이하
	순자산 4.69억원 이하
조 건	2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용
	2살 이하 입양아도 포함 (단, 23.1.1 이후 출생)
	혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 신청 가능
	단, 임신 중인 태아는 신청 불가 (출산 가구만 가능)
특례기간	1명당 5년, 추가 출산 시 5년 연장 가능 (특례 종료 후에도 출산 시 특례조건 적용)
신청방법	주택도시기금 기금e든든홈페이지

신생아 특례대출 필요서류
소득증빙서류 (직장인)	소득금액증명원 또는 근로소득원천징수영수증
소득증빙서류 (사업소득)	소득금액증명원
일반적인 서류	등본, 신분증, 소득증빙서류, 부동산 매매계약서 등

▼국토교통부 보도자료 : 2024년부터 출산가구에 대하여 최대 5억 원 주택 구입자금 대출지원 시행▼

231228(조간)_2024년부터_출산가구에_대하여_최대_5억원_주택_구입자금_대출지원_시행(주택기금과).pdf

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2. 대출 대상 주택 및 한도

대출 대상 주택 및 한도를 의미하는 집모형과 돈이 있는 사진 — 대출 대상 주택 및 한도

지원 대상 주택은 9억 원 이하의 가격과 전용면적 85㎡ 이하의 주택(읍면 지역은 100㎡ 이하)입니다. 대출한도는 최대 5억 원으로 설정되어 있으며, 대출을 받는 주택의 가치에 따라 대출 가능 금액이 결정됩니다. 주택가격 대비 대출비율(LTV)은 일반 가구의 경우 70%, 생애 최초 주택 구입자는 80%까지 가능합니다. 또한, 총부채상환비율(DTI)은 80%로 설정되어 있어 경제적 부담을 완화하고자 합니다.

신생아 특례대출 대상주택 (평수)
대상주택	주택가격 9억원 이하
	전용면적 85m2 이하 (읍면동은 100m2 이하)

3. 대출 금리 및 우대금리 조건

대출 금리 및 우대금리 조건을 비교해보는 사진 — 대출 금리 및 우대금리 조건

이 특례대출의 기본 금리는 1.6%에서 시작하여 최대 3.3%까지 적용됩니다. 연소득이 8,500만 원 이하인 경우, 5년간 특례 금리인 1.6%~2.7%가 적용되며, 특례 기간 종료 후에는 기본 금리에 0.55%를 더해 가산합니다. 또한, 연소득이 그 이상인 경우에는 2.7%~3.3%의 금리가 적용되며, 특례 종료 후에는 시중은행 월별 금리 중 최저치가 적용됩니다.

우대금리 조건에 따라 추가적인 금리 인하 혜택도 제공됩니다. 기존 자녀, 추가 출산, 청약 납입 기간, 신규 분양, 전자계약매매 등 다양한 조건이 존재하며, 해당 조건에 따라 최대 0.5%까지 금리가 감소될 수 있습니다. 특히, 추가 출산을 통한 우대금리 조건은 특례 기간 연장과도 연계되어 장기적인 혜택을 기대할 수 있습니다.

신생아 특례대출 금리
연소득 8500만원 이하	1.6% ~ 2.7%
연소득 8500만원 초과	2.7% ~ 3.3%
금리 하한선	1.2% , 최대 15년까지
특례기간 연장	아이 1명당 5년 연장
5년 후 금리	연소득 8.5천만원 이하 기존 특례금리에서 0.55% 가산
5년 후 금리	연소득 8.5천만원 초과 시중은행 월별금리 중 최저치 적용
우대금리 적용	특례금리 종료 후에도 우대금리 적용 유지
	기존 자녀 1명당 0.1%
	추가 출산 1명당 0.2%
청약통장	청약통장 가입 5년 이상 0.3%
	청약통장 가입 10년 이상 0.4%
	청약통장 가입 15년 이상 0.5%

4. 1 주택자의 대환 조건 및 전세자금 대출 가능성

1주택자의 대환 조건 및 전세자금 대출 가능성을 의미하는 집모형과 돈 사진 — 1주택자의 대환 조건 및 전세자금 대출 가능성

1 주택을 소유하고 있는 가구도 특례대출을 통해 대환 할 수 있는 조건이 마련되어 있습니다. 기존 주택담보대출을 신생아 특례대출로 전환하여 보다 낮은 금리로 이용할 수 있어 경제적 부담을 줄일 수 있습니다. 또한, 만약 임신을 계획 중이라면 중도상환 수수료가 없는 주담대를 이용하여 대환 준비를 할 수도 있습니다.

이와 별도로 전세자금 대출 조건도 마련되어 있으며, 보증금 5억 원 이하의 주택에 대해 한도 3억 원(80%)까지 가능합니다. 금리는 1.1%부터 시작하여 최대 3%까지 적용되고, 연소득에 따라 특례 종료 후 적용 금리가 달라질 수 있습니다.

신생아 특례 전세자금대출
지원대상	2년내 출산 무주택자
	부부합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산 3.45억 이하
대상주택	보증금 5억원 이하(수도권 외 4억원 이하)
	전용면적 85m2 이하 (읍면 100m2 이하)
대출한도	보증금 80% 이내 최대 3억원
	대출만기 5회 연장 가능 (최장 12년까지 대출지원 유지)
대출금리	1자녀 기준 4년간 지원
	연소득 7.5천만원 이하 1.1% ~ 2.3%
	연소득 7.5천만원 초과 2.3% ~ 3.0%
대환조건	전세계약 개시일(또는 갱신일) 3개월 이내

마무리

이상으로 신생아 특례대출의 주요 내용과 조건을 알아보았습니다. 이 대출은 출산 가정의 주거 안정을 지원하기 위한 매우 유익한 제도로, 정부의 지원을 통해 안정적인 주거 환경을 마련하고자 하는 가정에게 큰 도움이 될 것입니다. 혜택의 대상이 되신다면, 각 가정의 상황에 맞춰 적절히 활용해 보세요.